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　　目前在售项目中ღ◈ღ✿，可以发现ღ◈ღ✿，总价400万左右新房ღ◈ღ✿，尤其是地铁房已经所剩无几ღ◈ღ✿。上海有轨交的热门置业板块ღ◈ღ✿，如宝山顾村&杨行ღ◈ღ✿、浦东曹路&航头ღ◈ღ✿、松江泗泾ღ◈ღ✿、青浦赵巷ღ◈ღ✿、嘉定菊园等都

　　同样直达漕河泾ღ◈ღ✿、徐汇ღ◈ღ✿，总价相差近100万ღ◈ღ✿，这样的区别在于史诗级12号线号线“独铁难支”的局面ღ◈ღ✿。

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　　2024年ღ◈ღ✿，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年ღ◈ღ✿。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后ღ◈ღ✿，新房及二手房成交量均出现明显回升ღ◈ღ✿，核心城市二手房价格有所趋稳ღ◈ღ✿。2024年12月ღ◈ღ✿，中央政治局会议提出“稳住楼市”ღ◈ღ✿，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”ღ◈ღ✿，为2025年楼市定调ღ◈ღ✿，释放了更加坚定的稳楼市基调ღ◈ღ✿。因此ღ◈ღ✿，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复ღ◈ღ✿，但房地产全面回稳仍面临一些挑战ღ◈ღ✿，整体或仍处于筑底阶段ღ◈ღ✿。

　　在政策大方向确立之后ღ◈ღ✿，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点ღ◈ღ✿。展望2025年ღ◈ღ✿，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势ღ◈ღ✿，包括按套内面积计价ღ◈ღ✿、大力实施城市更新等ღ◈ღ✿。在买方市场背景下ღ◈ღ✿，房企仍将加速洗牌ღ◈ღ✿，并且探寻转型之路ღ◈ღ✿，由赚快钱转向赚慢钱ღ◈ღ✿。同时ღ◈ღ✿，房企致力于建设好房子ღ◈ღ✿，推出高“质价比”“满装交付”的产品ღ◈ღ✿。对于购房者而言ღ◈ღ✿，可以期待拥有更多的公共活动空间ღ◈ღ✿、更好的社区环境以及更舒适的居住体验ღ◈ღ✿。

　　2024年12月24日至25日ღ◈ღ✿，全国住房城乡建设工作会议在北京召开ღ◈ღ✿。住房城乡建设部相关负责人表示ღ◈ღ✿，2025年要大力实施城市更新ღ◈ღ✿，谋划实施一批城市更新改造项目ღ◈ღ✿，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务ღ◈ღ✿，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅乐动体育app下载地址ღ◈ღ✿。

　　从目前来看ღ◈ღ✿，各地积极推动城市更新行动ღ◈ღ✿，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变ღ◈ღ✿，植入新业态ღ◈ღ✿、新功能ღ◈ღ✿。与此同时ღ◈ღ✿，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式ღ◈ღ✿，在治理ღ◈ღ✿、投资ღ◈ღ✿、融资ღ◈ღ✿、实施等方面加强创新ღ◈ღ✿、持续探索ღ◈ღ✿。中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为ღ◈ღ✿，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新ღ◈ღ✿。一方面ღ◈ღ✿，要注重生产力的更新提升ღ◈ღ✿，通过打造新空间ღ◈ღ✿、升级新产业ღ◈ღ✿、创造新生态ღ◈ღ✿、带来新消费ღ◈ღ✿，取得长久的运营收益和投资回报ღ◈ღ✿。另一方面ღ◈ღ✿，要注重金融创新ღ◈ღ✿，围绕产业做资产ღ◈ღ✿，坚持大资管的更新理念ღ◈ღ✿，将未来现金流资本化ღ◈ღ✿，在资本市场中实现资产价值的最大化ღ◈ღ✿。

　　城市更新既能有效拉动投资ღ◈ღ✿、助力产业迭代升级ღ◈ღ✿，还可促进房地产业ღ◈ღ✿、消费转型提质ღ◈ღ✿，有着巨大发展潜力ღ◈ღ✿。

　　2024年年底ღ◈ღ✿，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜ღ◈ღ✿，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”ღ◈ღ✿，引起了民众的广泛讨论与关注ღ◈ღ✿。不止是张家口市ღ◈ღ✿、衡阳市ღ◈ღ✿，去年以来ღ◈ღ✿，合肥市ღ◈ღ✿、湘潭市ღ◈ღ✿、肇庆市以及广西壮族自治区等地ღ◈ღ✿，也都提出过要探索套内面积计价ღ◈ღ✿。值得关注的是ღ◈ღ✿，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

　　对此ღ◈ღ✿，中指研究院市场研究总监陈文静表示ღ◈ღ✿，事实上ღ◈ღ✿，计价方式的变化对房价的影响较小ღ◈ღ✿，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格ღ◈ღ✿，减少信息不对称引发的纠纷ღ◈ღ✿，促进商品房销售行为进一步规范ღ◈ღ✿。

　　目前ღ◈ღ✿，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大ღ◈ღ✿，但是现存的住宅专项维修资金体量小ღ◈ღ✿，难以满足现有房屋维修及改造的需求若白百草婚纱照ღ◈ღ✿。2024年8月23日ღ◈ღ✿，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上ღ◈ღ✿，住房城乡建设部副部长董建国表示ღ◈ღ✿，研究建立房屋体检ღ◈ღ✿、房屋养老金ღ◈ღ✿、房屋保险这三项制度ღ◈ღ✿，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制ღ◈ღ✿。

　　事实上ღ◈ღ✿，2023年ღ◈ღ✿，住建部要求城市政府在房屋体检ღ◈ღ✿、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点ღ◈ღ✿。按照财政部和住建部发文ღ◈ღ✿，2023年第一批试点城市中ღ◈ღ✿，广州ღ◈ღ✿、北京ღ◈ღ✿、上海等获准试点房屋保险制度ღ◈ღ✿，青岛ღ◈ღ✿、杭州ღ◈ღ✿、宁波等地试点房屋定期体检制度ღ◈ღ✿，天津ღ◈ღ✿、上海等地开展房屋养老金制度试点ღ◈ღ✿。经过一年试点ღ◈ღ✿，部分城市已经率先有突破性的进展ღ◈ღ✿。

　　试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者ღ◈ღ✿，有利于未来房屋体检ღ◈ღ✿、房屋养老金ღ◈ღ✿、房屋保险更广泛地推广ღ◈ღ✿。

　　在可持续发展的要求下ღ◈ღ✿，建筑业寻求升级转型ღ◈ღ✿，随着智能建造技术逐步发展ღ◈ღ✿，建筑工地也呈现出另一番面貌ღ◈ღ✿。聚焦房地产行业ღ◈ღ✿，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道ღ◈ღ✿，以探索建筑施工的数字化ღ◈ღ✿、工业化转型ღ◈ღ✿。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合若白百草婚纱照ღ◈ღ✿，目前ღ◈ღ✿，智能建造ღ◈ღ✿、绿色建造ღ◈ღ✿、装配式建造等新型建造方式应运而生ღ◈ღ✿，引领建筑产业迈向标准化设计ღ◈ღ✿、工厂化生产ღ◈ღ✿、装配化施工ღ◈ღ✿、信息化管理和智能化维护的新阶段ღ◈ღ✿。比如ღ◈ღ✿，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机ღ◈ღ✿，通过联合验收正式投入使用ღ◈ღ✿。

　　智能建造是建筑业发展的必然趋势之一ღ◈ღ✿，也是建筑业转型升级的重要抓手ღ◈ღ✿，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路ღ◈ღ✿。

　　2024年ღ◈ღ✿，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布ღ◈ღ✿。其中首次提出ღ◈ღ✿，鼓励在住宅首层设置架空层ღ◈ღ✿，打造室内外融合的共享绿色公共空间ღ◈ღ✿；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊ღ◈ღ✿；鼓励在多层住宅设置开敞阳台ღ◈ღ✿。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨ღ◈ღ✿，类似于“第四代住宅”概念ღ◈ღ✿。第四代住房又称庭院房ღ◈ღ✿、立体园林生态住房或城市森林花园建筑ღ◈ღ✿，是绿色建筑的衍生品ღ◈ღ✿。

　　第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词ღ◈ღ✿。住建部曾公开称ღ◈ღ✿，所谓“好房子”应该是绿色ღ◈ღ✿、低碳ღ◈ღ✿、智能ღ◈ღ✿、安全的ღ◈ღ✿。而从房地产市场发展过程来看ღ◈ღ✿，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期ღ◈ღ✿。在当前楼市供大于求的背景下ღ◈ღ✿，“好房子”建设是历史发展的必然ღ◈ღ✿，也是房地产新发展模式的必然要求ღ◈ღ✿。

　　高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境ღ◈ღ✿。购房者可以期待拥有更多公共活动空间ღ◈ღ✿、改善的社区环境以及更舒适的居住体验ღ◈ღ✿。

　　2024年房地产市场处于深度调整之际ღ◈ღ✿，百强房企销售额整体呈现下降态势ღ◈ღ✿。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示ღ◈ღ✿，2024年ღ◈ღ✿，销售总额超千亿房企11家ღ◈ღ✿，较2023年减少5家ღ◈ღ✿；百亿房企86家ღ◈ღ✿，较2023年减少30家ღ◈ღ✿。其中ღ◈ღ✿，保利发展守住“榜一大哥”的位置ღ◈ღ✿，万科跌出前三ღ◈ღ✿，绿城ღ◈ღ✿、华润置地位次上升ღ◈ღ✿。2023年“保海万”的排名发生改变ღ◈ღ✿，房企销售额“前三”格局被改写ღ◈ღ✿。

　　2025年ღ◈ღ✿，预计在“好房子”建设ღ◈ღ✿、项目融资“白名单”ღ◈ღ✿、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点ღ◈ღ✿，改善企业资金环境若白百草婚纱照ღ◈ღ✿，继续修复企业和购房者市场预期ღ◈ღ✿。不过ღ◈ღ✿，虽然有一系列政策“组合拳”ღ◈ღ✿，房企化债工作取得突破性进展ღ◈ღ✿，但是流动性风险仍然存在ღ◈ღ✿，行业洗牌仍将持续ღ◈ღ✿。

　　在房地产下行周期ღ◈ღ✿，房企不断探索新发展模式ღ◈ღ✿。从目前来看ღ◈ღ✿，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来ღ◈ღ✿，形成独立的轻资产赛道ღ◈ღ✿。

　　通过转让剥离甩掉重资产包袱ღ◈ღ✿，保留并大力发展轻资产业务ღ◈ღ✿，包括代建ღ◈ღ✿、资产管理与运营ღ◈ღ✿、物业管理ღ◈ღ✿、城市运营服务等ღ◈ღ✿。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台ღ◈ღ✿，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务ღ◈ღ✿。

　　轻资产运营管理业务成本低ღ◈ღ✿、收益高ღ◈ღ✿，增长空间可观ღ◈ღ✿。通过轻资产转型ღ◈ღ✿，企业可以减轻资产负担ღ◈ღ✿，优化资产结构ღ◈ღ✿，提升企业的市场竞争力和盈利能力ღ◈ღ✿。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元ღ◈ღ✿。此外ღ◈ღ✿，更有很多企业成立独立的部门或者子公司ღ◈ღ✿。

　　轻资产占用资金小ღ◈ღ✿，适应性与灵活性较高ღ◈ღ✿，将有更多的房企凭借专业经验和技术ღ◈ღ✿，向管理者和服务商的角色转化ღ◈ღ✿，丰富获利方式ღ◈ღ✿，更有助于企业增强竞争力ღ◈ღ✿。

　　早在2023年ღ◈ღ✿，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”ღ◈ღ✿，此后多部委明确房地产政策优化方向ღ◈ღ✿，各地政策持续落地ღ◈ღ✿。据中指研究院统计ღ◈ღ✿，2024年ღ◈ღ✿，我国房地产政策应出尽出ღ◈ღ✿，围绕“稳楼市”ღ◈ღ✿，一系列政策组合拳持续发力ღ◈ღ✿。截至2024年12月27日ღ◈ღ✿，全年政策出台数量达780余条ღ◈ღ✿。

　　而从2024年可售库存来看ღ◈ღ✿，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位ღ◈ღ✿。截至2024年11月末ღ◈ღ✿，按近12个月月均销售面积计算ღ◈ღ✿，短期库存出清周期为21.2个月ღ◈ღ✿，较2023年末延长3.6个月ღ◈ღ✿。种种迹象无不说明ღ◈ღ✿，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场ღ◈ღ✿。

　　在供求关系发生重大变化的房地产市场ღ◈ღ✿，做到“止跌回稳”需要供给乐动体育app下载地址ღ◈ღ✿、需求双管齐下ღ◈ღ✿，在消化存量与优化增量上发力ღ◈ღ✿。

　　精装交付已成房地产市场的常态ღ◈ღ✿，但是货不对板ღ◈ღ✿、华而不实等问题仍频遭诟病ღ◈ღ✿，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作ღ◈ღ✿。针对此现状ღ◈ღ✿，很多房企陆续推出了“满装交付”ღ◈ღ✿。

　　“满装交付”是在精装交付的基础上ღ◈ღ✿，还提供家电ღ◈ღ✿、收纳柜体等一站配齐的服务ღ◈ღ✿，做到真正“拎包入住”的体验乐动体育app下载地址ღ◈ღ✿。整体而言ღ◈ღ✿，是一种以用户为中心的交付模式ღ◈ღ✿，通过提供更高标准的装修服务ღ◈ღ✿，减少业主在装修上的时间和精力投入ღ◈ღ✿，同时也提升了居住的舒适度和满意度ღ◈ღ✿。例如北京万科东庐ღ◈ღ✿、北京建工·嘉境里ღ◈ღ✿、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念ღ◈ღ✿。

　　克而瑞分析人士认为ღ◈ღ✿，“满装交付”项目的产品定位以刚需ღ◈ღ✿、刚改为主ღ◈ღ✿，主要还是基于这类客群更注重功能ღ◈ღ✿、实用性ღ◈ღ✿，以及性价比ღ◈ღ✿，而“满装交付”正切中了其需求点ღ◈ღ✿。

　　“满装交付”为市场带来了新方向ღ◈ღ✿。但能否给予更多包括风格ღ◈ღ✿、功能等多方面的选择或定制若白百草婚纱照ღ◈ღ✿，以扩大受众范围仍值得关注ღ◈ღ✿。

　　在2024年的房地产市场上ღ◈ღ✿，“质价比”成为买房的新标准ღ◈ღ✿。所谓“质价比”ღ◈ღ✿，是指在具备基本相同的功能基础上ღ◈ღ✿，质量与价格的比值ღ◈ღ✿。具体来说ღ◈ღ✿，“质价比”是指同等价格下ღ◈ღ✿，产品的品质越高ღ◈ღ✿，其质价比指数就越高 ღ◈ღ✿。

　　质价比直接关系到购房者的实际利益若白百草婚纱照ღ◈ღ✿，高质价比的房产意味着在相同的价格下ღ◈ღ✿，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验ღ◈ღ✿，因此质价比受到买方市场的重视ღ◈ღ✿。为此ღ◈ღ✿，房企在住宅产品打造中ღ◈ღ✿，也更加重视产品的“质价比”ღ◈ღ✿，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标ღ◈ღ✿。乐动LD体育ღ◈ღ✿。乐动体育ღ◈ღ✿，餐厅设计ღ◈ღ✿，乐动体育app下载安装至柔石ღ◈ღ✿。卫生间设计ღ◈ღ✿，